最近越來越多朋友開始步入婚姻，其中有過半都面臨同一個煩惱，就是女方的家長總是希望女兒嫁給一個有能力買房、可以照顧她一輩子的男人，但小倆口新婚總是有許多開銷，買房壓力太大，暫時先租一陣子房子在說，但長輩卻說，房租繳再久，房子都是別人的，背房貸，20年後房子就是自己的，許多朋友總是因為這事兒陷入天人交戰而找我討論。
首先，我們不必討論父母的觀念對還是錯，不同的時空背景有不同的社會價值觀念，但不同時代的房價相差甚遠，到底該不該買房子，不能單純只用感覺或過去的價值觀來決定，應該用數字的角度來「認真」思考，Why？因為一旦買了房子是背「20年」的房貸，這20年卻是你人生中最精華的時光，卻必須用大部份的薪水來還「房貸」。
租房子的房租就是繳給房東，租再久房子都是別人的，但買房子就不同了，繳了20年的房貸，房子就是自己的，這觀念對嗎？一點都沒錯！但必須建立在同一個基準點上，就是相似條件房子的租金與房屋貸款是差不多的。
若以內湖30坪舊公寓來算，房價1,250萬，租金約略為2萬1,000元，但若是選擇購買，貸款八成情況下每月房貸為5萬元，買屋比租屋每月多出2萬9,000元，每年多出35萬元、20年下來多出700萬。
所以假設夫妻雙薪一個月收入是10萬元，每個月還款房貸5萬元，加上生活開銷，還會有多餘的資金可以理財嗎？No~
想像一下如果換成租屋呢？每個月多出2萬9,000元，一年多出35萬，是不是多了一筆錢可以額外做投資理財？Yes~
如果多出的35萬作投資理財，每年的投資報酬率只要5%就好，那會發生一件很驚人的事，20年省下來的700萬，透過每年5%複利的結果會變成1,215萬。
所以兩者的差別是，買房的人必須先自備250萬，貸款還20年的本利合共1,200萬，共付出1,450萬；而租房的人不需頭期款，20年的租金大約550萬，所以付出是550萬，但額外投資手邊卻多出1,215萬，所以懂了嗎？
買房只是讓房貸吃掉你大半的薪水，讓你過著捉襟見肘，租房卻讓你享受同等的生活品質，卻讓你多出現金可以在20年內累積出大量資產。
在過去台灣房價還沒暴漲之前，房價與所得比是合理的，現在台灣平均房價所得比高達15倍，在世界名列前茅，不論買房或租房，都沒有絕對的正確答案，到底該買房或租房取決於每個人的智慧及自身需求經濟考量。
為尊重智慧財產權
如需轉載或複製文章內容，請與我們聯絡(Email:richjamiechou@gmail.com)
未經同意轉載或複製文章內容，將保留法律追訴權